How Pointer Property Can Help You?
At Pointer Property, we understand that buying a home is not only a major life event but also a symbol of personal accomplishment. We are well aware that real estate prices are on the rise, especially for properties close to city centers. Affordable options typically mean compromising on location. If your dream is to own […]
What is Net vs Gross Area?
As your trusted real estate partner, Pointer is here to clear any confusion surrounding property dimensions, particularly the difference between Net Area and Gross Area. It’s critical for any potential homeowner or renter to understand these real estate terms, as they are commonly used to define the size of condominiums, apartments, and other residential properties. The first term, Net Area, […]
The Importance of Property Insurance for Residential and Commercial Properties
At Pointer Property, we’re dedicated to helping you manage a diverse range of residential and commercial real estate. Residential properties, such as condominiums, villas, and link houses in Boreys, offer individuals and families places to call home. These properties serve as personal sanctuaries and often represent significant life accomplishments. Condominiums offer modern living experiences, complete with […]
“Keeping Cambodia’s Real Estate Market Steady: Our Commitment at Pointer Property”
In the rapidly evolving landscape of Cambodia’s real estate market, we at Pointer Property have dedicated ourselves to providing unwavering and trustworthy services. We’ve been fortunate to work alongside esteemed developers of Boreys (gated communities) and condominiums in Phnom Penh and Siem Reap for the past five years. Our contributions extend beyond sales, marketing, and leasing, as […]
How to Write Essays – Suggestions For Writing A Good Essay
If you know how to compose an essay, you can give a lecture or a demonstration, write an essay, or perhaps simply write a report. An essay is, in essence, a story account of some particular topic, generally an academic one, which presents the
បទពិសោធន៍រស់នៅលក្ខណៈអភិជន ប្រកបដោយប្រណីតភាពខ្ពស់ ជាមួយខុនដូ ទំនើបជាងគេ កណ្តាលក្រុង (Odom Living)
គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បែបចម្រុះ ឧត្តម (Odom) ដែលមានរចនាបថដ៏ល្អឯក និងស្ថាបត្យកម្មដ៏លេចធ្លោចំកណ្ដាលក្រុង នឹងក្លាយជាទិសដៅសម្គាល់ថ្មី នៃអគារការិយាល័យស្តង់ដារលំដាប់ថ្នាក់ពិភពលោក និងខុនដូដ៏ប្រណីត ទាន់សម័យ និងស៊ីវិល័យ។ ជាមួយទីតាំងពោរពេញដោយសក្តានុពល តាមបណ្តោយមហាវិថីព្រះនរោត្តម ដែលយើងទាំងអស់គ្នាស្គាល់ថាជាទីតាំងដ៏ល្អឥតខ្ចោះ កៀកនឹងវិមានឯករាជ្យ ព្រះបរមរាជវាំង សារមន្ទីរ សាលារៀនជាតិ និងអន្តរជាតិ ផ្សារទំនើប និងមជ្ឈមណ្ឌលកម្សាន្តជាច្រើនទៀតនោះ គម្រោងឧត្តមនឹងផ្តល់ជូននូវបទពិសោធន៍រស់នៅលក្ខណៈអភិជន ប្រកបដោយប្រណីតភាពខ្ពស់ និងបែបផែននៃការរស់នៅដ៏សម្បូរបែប។ ខុសប្លែកពីគម្រោងធម្មតា ដែលមានដល់ទៅរាប់រយ រាប់ពាន់យូនីត ពោលគឺម្ចាស់គម្រោងផ្តោតសំខាន់ទៅលើបរិមាណជាជាងគុណភាព ខុនដូដ៏ប្រណីតរបស់គម្រោងឧត្តម (Odom Living) ត្រូវបានសម្រិតសម្រាំងឡើងជាពិសេស ដោយផ្តោតសំខាន់លើគុណភាព និងប្លង់ស្ថាបត្យកម្មដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ដែលមានលក្ខណៈធំទូលាយ។ អគារខុនដូទាំងមូលមានកម្ពស់៣០ជាន់ ជាមួយយូនីតខុនដូត្រឹមតែ ១៣៨ ប៉ុណ្ណោះ ដែលយូនីតនីមួយៗ ចាប់ពី១បន្ទប់គេងដល់៤បន្ទប់គេង គឺមានទំហំខ្នាតយក្ស និងមានរានហាលដល់ទៅ២គ្រប់យូនីតទាំងអស់ ស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់ការរស់នៅបែបលក្ខណៈអភិជន ជាមួយកម្រិតឯកជនភាពខ្ពស់។ កាន់តែពិសេសជាងនេះ អគារ Odom Tower ត្រូវបានបំពាក់ដោយប្រព័ន្ធបច្ចេកវិទ្យាទំនើប ដូចជាជណ្តើរយន្តប្រអប់ភ្លោះ បញ្ជាដោយប្រព័ន្ធឆ្លាតវៃAI (AI-assisted Twin Elevator System) […]
អគារឆ្លាតវៃជាងគេបំផុតនៅលើលោក (World’s Smartest Building)
សូមណែនាំប្រិយមិត្តភ័ញធើ មកស្គាល់ពីអគារដែលគេចាត់ទុកថាជាអគារដែលឆ្លាតវៃជាងគេក្នុងពិភពលោក គឺអគារ The Edge ដែលមានទីតាំងនៅរាជធានី Amsterdam ប្រទេស The Netherlands ឬហូឡង់។ ស្ថាបត្យកម្មដ៏ទំនើប ពោរពេញដោយភាពច្នៃប្រឌិតខ្ពស់ មើលមិនចេះជិនណាយ គួបផ្សំនឹងប្រព័ន្ធបច្ចេកវិទ្យាឆ្លាតវៃ ស្ទើរតែគ្រប់មុខងារ និងប្រតិបត្តិការរបស់អគារទាំងមូល បានធ្វើឲ្យអគារមួយនេះទទួលបាននូវពិន្ទុកំណត់ត្រាដល់ទៅ ៩៨.៣៦% ពីស្ថាប័ន BREEAM សម្រាប់អគារសាងសង់ស្របតាមស្តង់ដារនិរន្តរភាព (Sustainability Benchmarks) ដែលជាពិន្ទុដែលខ្ពស់ជាងគេបង្អស់មិនធ្លាប់មានពីមុនមក។ ខាងក្រោមនេះជាលក្ខណៈសម្បត្តិ និងចំណុចពិសេសរបស់អគារ The Edge។ នៅពេលអ្នកចូលទៅកាន់អគារនេះលើកដំបូង អ្នកនឹងមានអារម្មណ៍ ហាក់បីដូចជាស្ថិតនៅទីធ្លាចំហ (open space) ដោយសារតែការរចនាផ្ទៃខាងក្នុងនិងក្រៅ ក៏ដូចជាដំបូលដែលមានលក្ខណៈបញ្ឆិតរបស់អគារ ផ្តល់ភាពងាយស្រួលទៅដល់លំហូរនៃចរន្តខ្យល់ និងពន្លឺព្រះអាទិត្យជះចូលពេញលេញ។ ស្វាគមន៍មកកាន់យុគសម័យថ្មីនៃរបៀបរបបធ្វើការ។ នៅទីនេះ គឺមានត្រឹមតែ1000តុធ្វើការប៉ុណ្ណោះសម្រាប់បុគ្គលិកជាង 2,500 នាក់ មូលហេតុគឺគេមានទស្សនវិស័យ ចង់ឲ្យបុគ្គលិកទាំងអស់បង្កើនការប្រាស័យទាក់ទងគ្នា រៀនពីគ្នាទៅវិញទៅមក ចៀសវាងការនៅមួយកន្លែង ឬធ្វើរឿងដដែលៗ។ The Edge ក៏មានបន្ទប់តូចៗ ប៉ុន្តែមានតែកៅអីអង្គុយ និងចង្កៀងមួយប៉ុណ្ណោះ ដែលអាចជាកន្លែងណាត់ជួបពិភាក្សាការងារ ឬនិយាយទូរស័ព្ទ។ក្រៅពីនេះក៏មាន […]
មូលហេតុ៧យ៉ាង ទិញអចលនទ្រព្យដោយទំនុកចិត្តជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ!
មនុស្សគ្រប់រូបតែងតែប្រាថ្នាចង់ក្លាយជាម្ចាស់គេហដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួន។ ប៉ុនែ្តការជ្រើសរើសគេហដ្ឋានដែលខ្លួនពេញចិត្តមិនមែនមានជារឿងងាយស្រួលនោះទេ។ ការទិញអចលនទ្រព្យមានរឿងជាច្រើនដែលយើងត្រូវធ្វើការត្រិះរិះពិចារណាឱ្យបានល្អិតល្អន់ ដូចជាបញ្ហាទាក់ទងនឹងផ្លូវច្បាប់ ហិរញ្ញវត្ថុ ប្រភេទអចលនទ្រព្យ ម្ចាស់គម្រោង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងមានរឿងជាច្រើនទៀតដែលអ្នកគួរស្វែងយល់។ ប្រសិនជាអ្នកមិនធ្លាប់មានបទពិសោធន៍ពីមុនមកនោះទេ ការទិញផ្ទះតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាចជារឿងត្រឹមត្រូវមួយដែលអ្នកគួរធ្វើ។ ខាងក្រោមនេះ ជាមូលហេតុ7យ៉ាង ដែលអ្នកគួរពឹងផ្អែកលើភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅពេលទិញគេហដ្ឋាន។ 1. ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យយល់ដឹងពីទីផ្សារយ៉ាងច្បាស់លាស់ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ មានចំណេះដឹង និងជំនាញច្បាស់លាស់ដែលអាចជួយអ្នកក្នុងការទិញគេហដ្ឋាន។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដឹងព័ត៌មានទីផ្សារក្នុងក្រៅយ៉ាងលម្អិត។ ពួកគាត់ដឹងពីព័ត៌មាន អចលនទ្រព្យដែលលក់រួច ឬកំពុងដាក់លក់ និងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារ។ ដូចនេះភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាចពិភាក្សាផ្តល់យោបល់ជូនអ្នក ដើម្បីការពារអ្នកពីការទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃថ្លៃលើសពីតម្លៃទីផ្សារ។ លើសពីនេះទៅទៀត ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក៏អាច ដឹងពីព័ត៌មានអចលនទ្រព្យដាក់លក់ ដែលមិនមានដាក់ប្រកាសផ្សព្វផ្សាយលើបណ្តាញសង្គមផ្សេងៗ។ 2. ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដឹងពីព័ត៌មានតំបន់មានសក្តានុពល នៅពេលដែលទិញគេហដ្ឋាននៅទីតាំងថ្មី អ្នកអាចនឹងពុំមានចំណេះដឹងគ្រប់គ្រាន់ពីទីតាំង ដែលស្ថិតនៅជុំវិញតំបន់នោះ។ ផ្ទុយទៅវិញសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យពួកគាត់អាចធ្លាប់ទៅទីតាំងនោះ ឬអាចធ្លាប់លក់អចលនទ្រព្យនៅជិតតំបន់នោះពីមុនមក។ ដូចនេះភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាចប្រើប្រាស់បណ្តាញព័ត៌មានដែលពួកគាត់មាន ហើយជូនដំណឹងទៅអ្នកអំពីគម្រោងថ្មីៗដែលបម្រុងនឹងសាងសង់ ឬកំពុងសាងសង់ដែលអាចជាអត្ថប្រយោជន៍ដល់ធំមួយសម្រាប់អ្នក។ 3. ពឹងផ្អែកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ អ្នកចំណេញពេលវេលា នៅពេលអ្នកពឹងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ អ្នកអាចចំណេញពេលវេលា ដែលអ្នកត្រូវចំណាយក្នុងការស្វែងរកផ្ទះដោយខ្លួនឯង។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ នឹងធ្វើការស្រាវជ្រាវព័ត៌មានពីផ្ទះដែលអ្នកពេញចិត្ត ដូចជាទំហំ ទីតាំង និងលក្ខណៈពិសេសផ្សេងៗទៀត។ បន្ទាប់មកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ នឹងយកព័ត៌មានទាំងនោះទៅពិគ្រោះជាមួយអ្នកដើម្បីឲ្យអ្នកមានភាពងាយស្រួលក្នុងសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះ។ 4. ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដើរតួជាអ្នកចរចា […]
ចង់ក្លាយជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដ៏ឆ្នើម អ្នកគួរអនុវត្តចំណុចទាំង៧នេះ!
វត្តមានរបស់អគារខ្ពស់ៗកប់ពពកជាច្រើន ក៏ដូចជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ច្រើនបែប ច្រើនសណ្ឋាន មិនថាផ្នែកលំនៅដ្ឋាន ការិយាល័យ ពាណិជ្ជកម្ម ក៏ដូចជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បែបចម្រុះ (Mixed-use Development) បាននិងកំពុងរីកដុះដាល និងចាក់ឬសគល់ពាសពេញទីក្រុងភ្នំពេញ។ នេះជាសក្ខីភាព ឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពរីកចម្រើនឥតឈប់ឈរ និងសក្តានុពលគ្មានដែនកំណត់នៃវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ដែលជាហេតុធ្វើឲ្យមានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើនក្នុងវិស័យដ៏ប្រកួតប្រជែងមួយនេះ។ ប្រសិនជាអ្នកជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យម្នាក់ ឬគ្រោងនឹងចាប់យកអាជីពមួយនេះ សូមស្វែងយល់ពីចំណុចទាំង៧ខាងក្រោមនេះ ដើម្បីអភិវឌ្ឈខ្លួនឲ្យក្លាយទៅជាភ្នាក់ងាដ៏ឆ្នើមម្នាក់។ 1. ការរៀបចំខ្លួន និងស្លៀកពាក់ដោយភាពជឿជាក់ ការរៀបចំខ្លួន និងការស្លៀកពាក់របស់អ្នក នឹងជួយបង្ហាញពីភាពជឿជាក់ និងជំនាញវិជ្ជាជីវៈរបស់អ្នក ដែលអាចជួយបង្កើនទំនុកចិត្ត និងភាពវិជ្ជមានរបស់អ្នកមួយកម្រិតទៀត ដែលធ្វើឲ្យអ្នកមានមនុស្សចូលចិត្តច្រើន ចង់រាប់អាន និងមានគេណែនាំច្រើន។ 2. ធ្វើយ៉ាងណាឲ្យគេស្គាល់អ្នកដោយមិនចាំបាច់បង្ហាញនាមប័ណ្ឌ នៅពេលដែលទិញគេហដ្ឋាននៅទីតាំងថ្មី អ្នកអាចនឹងពុំមានចំណេះដឹងគ្រប់គ្រាន់ពីទីតាំង ដែលស្ថិតនៅជុំវិញតំបន់នោះ។ ផ្ទុយទៅវិញសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យពួកគាត់អាចធ្លាប់ទៅទីតាំងនោះ ឬអាចធ្លាប់លក់អចលនទ្រព្យនៅជិតតំបន់នោះពីមុនមក។ ដូចនេះភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាចប្រើប្រាស់បណ្តាញព័ត៌មានដែលពួកគាត់មាន ហើយជូនដំណឹងទៅអ្នកអំពីគម្រោងថ្មីៗដែលបម្រុងនឹងសាងសង់ ឬកំពុងសាងសង់ដែលអាចជាអត្ថប្រយោជន៍ដល់ធំមួយសម្រាប់អ្នក។ 3.បង្កើនចំណេះដឹងអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកឲ្យបានទូលំទូលាយ អុីនធើណែតគឺជាឃ្លាំងចំណេះដ៏មហាសាលដែលអាចឲ្យអ្នកបង្កើនចំណេះដឹង និងពង្រីកព្រំុដែនចំេណះដឹងរបស់អ្នកកាន់តែទូលំទូលាយ។ អ្នកអាចស្វែងយល់បន្ថែមពីចំណេះដឹងអចលនទ្រព្យផ្សេងៗទាំងក្នុងស្រុក និងក្រៅស្រុក ដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពខ្លួនអ្នកឲ្យតាមទាន់ទីផ្សារដ៏ប្រកួតប្រជែងមួយនេះ។ 4. មិនត្រូវលាក់បាំងពីសមាសភាពខ្លួន ជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ អ្នកគួរតែបង្ហាញខ្លួនថាខ្លួនជានរណាទៅកាន់អតិថិជន និងមនុស្សទូទៅឲ្យគេបានស្គាល់ច្បាស់ថាតើអ្នកកំពុងមានគម្រោងអចលនទ្រព្យណាខ្លះក្នុងដៃ ក៏ដូចជាបង្ហាញពីភាពជោគជ័យក្នុងការបិទលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកតាមបណ្តាញសង្គមនានាផងដែរ។ 5. […]
មួយណាល្អជាង? ទិញផ្ទះក្នុងពេលគម្រោងកំពុងសាងសង់ ឬគួរទិញបន្ត?
ការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការសម្រេចចិត្តមួយដ៏ធំធេងសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ៗ។ ដូច្នេះយើងត្រូវការគិតគូរឲ្យបានល្អិតល្អន់ជាមុនសិនមុននឹងធ្វើការសម្រេចចិត្តដ៏សំខាន់មួយនេះ។ ជាពិសេស អ្នកដែលមិនធ្លាប់មានបទពិសោធន៍ទិញផ្ទះកន្លងមក ពោលគឺបទពិសោធន៍ថ្មីថ្មោងក្នុងការទិញដើម្បីស្នាក់នៅ ឬវិនិយោគ គួរធ្វើការត្រិះរិះពិចារណា និងស្វែងយល់ពីហេតុផលមួយចំនួនសិន ដើម្បីចៀសវាងការខាតបង់ និងវិប្បដិសារីនៅថ្ងៃក្រោយ។ មុននឹងធ្វើការថ្លឹងថ្លែងថាតើ អ្នកគួរសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះកំឡុងពេលគម្រោងកំពុងសាងសង់ឬគួរទិញបន្តពីម្ចាស់ផ្ទះមួយទៀត មកស្វែងយល់ឲ្យកាន់តែសុីជម្រៅពីភាពខុសគ្នារវាងការទិញផ្ទះកំឡុងពេលគម្រោងកំពុងសាងសង់ និងការទិញផ្ទះតពីម្ចាស់មួយទៀតជាមុនសិន។ ការទិញអចលនទ្រព្យដូចជាផ្ទះ ឬខុនដូក្នុងដំណាក់កាលគម្រោងកំពុងសាងសង់នោះមានន័យថា អ្នកធ្វើការទិញពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឬម្ចាស់គម្រោងផ្ទាល់តែម្ដង ប៉ុន្តែអ្នកមិនទាន់អាចរើឥវ៉ាន់ចូលទៅនៅបានភ្លាមៗនោះទេ ដោយគម្រោងនីមួយៗអាចចំណាយពេលពី២-៥ឆ្នាំដើម្បីបញ្ចប់ដំណើរការសាងសង់។ ដោយឡែក សម្រាប់ការទិញផ្ទះឬខុនដូដែលដាក់លក់ឡើងវិញ មានន័យថាអ្នកធ្វើការទិញបន្តពីម្ចាស់ដែលមានគេហដ្ឋានសាងសង់រួចជាស្រេច ហើយធ្លាប់បានរស់នៅផ្ទះនោះកន្លងរួចមកហើយ។ ខាងក្រោមនេះជាមូលហេតុមួយចំនួន ដែលអ្នកគួរយកមកថ្លឹងថ្លែង មុននឹងធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ ការទិញផ្ទះកំឡុងពេលគម្រោងកំពុងសាងសង់ ១. តម្លៃធានានឹងកើនឡើង ភាគរយច្រើនគឺអ្នកទិញទទួលបានផ្ទះក្នុងតម្លៃសមរម្យអាចទទួលយកបាន ព្រមទាំងទទួលបានផលចំណេញទៅថ្ងៃមុខបន្ទាប់ពីផ្ទះបានសាងសង់រួច ពីចន្លោះ១០%-៣០% ទៅតាមស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាក់ស្តែង។ ២. លក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់អំណោយផល អ្នកពុំចាំបាច់មានលុយទាំងដុំដើម្បីទៅទិញនោះទេ ដោយសារមានជម្រើសក្នុងការបង់ប្រាក់ងាយស្រួល ដោយអ្នកអាចធ្វើការបង់រំលស់ត្រឹម ១០% ២០% ឬច្រើនជាងនេះទៅតាមគម្រោងនីមួយៗ។ កាន់តែពិសេសទៀតនោះ គម្រោងខ្លះអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកធ្វើការបង់រំលស់សុទ្ធ១០០%តែម្តង ពោលគឺរំលស់រយៈពេលវែងប្រចាំខែ។ ៣. មិនបាច់ចំណាយលើថ្លៃកែលម្អឡើងវិញ ផ្ទុយពីការទិញផ្ទះបន្តពីម្ចាស់មួយទៀត គុណសម្បត្តិដ៏ចម្បងមួយនៃការទិញមុនពេលគម្រោងកំពុងសាងសង់គឺអ្នកមិនចាំបាច់ចំណាយថវិកាបន្ថែមទៅលើការលាបថ្នាំថ្មី ជួសជុលកែលម្អ ឬផ្លាស់ប្តូរសម្ភារចាស់គំរឹលមួយចំនួនឡើយ ពោលគឺគ្រាន់តែត្រៀមខ្លួនរើឥវ៉ាន់ចូលទៅនៅជាការស្រេច។ ៤. ទទួលបានការផ្តល់ជូនពិសេស និងការបញ្ចុះតម្លៃផ្សេងៗ គុណសម្បត្តិមួយទៀតនៃការទិញមុនគម្រោង […]